最近，有好些朋友问我，他们说看到建材市场那儿有大片空着的场地，就好奇为啥不直接把它改建成住宅。这个问题背后，其实藏着好多人在城市空间利用方面的困惑。
当建材市场作为专业卖场时，它的存在，它后续的转型事宜，涉及城市规划方面问题，关联商业逻辑层面问题，牵扯土地性质这类问题，绝不是凭借简单的“拆了盖房”这种办法就能够得以解决的。
建材市场为什么不建房卖
首先，得清晰地认识到，建材市场的土地性质，多数是商业或工业用地，这跟住宅用地，是完全不一样的概念。对于开发商来讲，要是想把商业用地变成住宅用地，那就得补缴数额特别大的土地出让金，而这笔钱，往往比建材市场自身的价值还高。而且，土地规划用途是政府统一制定的，不是说想改就能随便改的。
建材市场所在的区域，在规划当中，也许就是商业区，或者是物流区，倘若随意把它改建成住宅，就会破坏整个片区的功能布局，从而带来交通、配套等一系列的问题。
建材市场搬迁能盖楼吗
就算建材市场进行了搬迁，原址能不能盖住宅要依据具体的情形来判定，要是这块地在新的城市规划当中仍然属于商业或者产业用地范畴，那就只能够建造商场、写字楼或者产业园了，是没办法用来建设住宅的，好多城市为了保证产业能够顺利发展，会严格管控住宅用地的比例，通过这样的方式来避免房地产出现过度开发的情况。
另外，建材市场周边的环境因素值得考量，像是否临近高速，有无工业污染残留，交通负荷能否承受等，这些方面会对最终能否盖成住宅产生影响。
建材市场不拆迁严重影响居住环境
若建材市场不实施拆迁，那会给周边居住环境带来诸多不好的影响。它的存在会致使噪音污染不间断，各类装卸、加工等作业发出的声响，干扰居民正常的休息与生活。而且，建材市场货物堆放凌乱，也许会引发环境卫生方面的问题，滋生蚊虫，影响空气质量，使居民生活舒适度大幅降低，令居住环境变得不适宜居住。
建材市场不拆迁影响居住环境后续情况
并且，若是建材市场不进行拆迁，那么极有可能引发一连串的连锁反应。举例来说，因其经营活动而致使的交通拥堵状况，会给居民的日常出行造成极大的不便。长此以往，居民身处这般的居住环境里，其身心健康也存在着可能受到潜在威胁的情况。另外，随着时间不断地推移，倘若建材市场持续得以存在，那么对于周边居住环境所产生的负面影响只会持续不断地加剧，很难获得有效的改良，进而使得居民一直处于不理想的生活环境当中。
距建材市场较近居住的居民，确实能够产生对于比如那噪音、灰尘还有大型车辆频繁往来进出这类问题的内心忧虑。事实上，现今许多建材市场正趋向于朝着向郊区迁移的方向去发展，或者是升级转变成为家居体验馆、展示中心，其环境跟以前相比较已经有了明显的改善。
要是建材市场当下并没有搬迁的意向规划，政府呢一般会要求它们去加强管理方面的办法措施，如果像限定大型车辆的通行，把控好营业时间，增设起到隔离作用的绿化地带等等。从长远的眼光角度来讲，随着城市持续不断地发展，这些专业市场要么达成升级转变，要么渐渐地朝着外面迁移，不过这样一个进程既需要耗费一定的时间，与此同时还得符合城市整体发展的节奏。
其实，建材市场跟住宅之间，不是那种简单的只能二选一的情形，它们都是城市功能里不可缺少的一部分。你觉得在城市里，像建材市场这样的专业市场，到底是应该完全搬走呢，还是留下来然后进行改造升级会更合理些呢？欢迎在评论区讲讲你的看法，点赞分享，好让更多人能参与到讨论当中。
